想必大家對當年“7·21”那場大雨依然記憶猶新，雨后積水的疏通、排污管道設(shè)計合理性等話題一時引發(fā)廣泛關(guān)注。同樣歷歷在目的，還有房屋內(nèi)部的滲水、漏水問題。記者曾親眼看到望京某住宅地下室滲水沒過腰際，自家也正在飽受外墻及屋面滲漏導致的踢腳線開裂折磨。

建筑滲漏的背后，涉及的是時常被大眾忽視的防水設(shè)計、材料和施工問題。新買的房子會不會忽然禁不住雨水侵蝕了？家里的防水真的做好了嗎？為什么樓上樓下常因滲漏互相結(jié)怨？出現(xiàn)滲漏問題又該如何解決？如何避免？在本年度最具規(guī)模的防水展即將舉行之際，朗邁與您一起深入了解上述問題。

防不勝防 “建筑滲漏”常年位居“建筑通病”之首

提到防水，下意識想到的就是自家廚衛(wèi)?？珊芏嗳艘灿龅竭^類似窘境：花了重金將防水做好，自家的屋頂或墻面卻被鄰居滲漏給淹了、泡了。據(jù)了解，每年北京市司法鑒定中心受理的由建筑滲漏引起的民事官司鑒定占25%-30%。建筑滲漏已成為民用建筑司法官司中最常見的訴訟。

長期沒能引起廣泛重視的“建筑滲漏”常年位居“建筑通病”之首。去年7月，中國建筑防水協(xié)會曾與北京零點市場調(diào)查與分析公司聯(lián)合發(fā)布《2013年全國建筑滲漏狀況調(diào)查項目報告》。該調(diào)查涉及全國28個城市、850個社區(qū)，共計2849棟樓房、3674名住戶。其中，建筑屋面樣本出現(xiàn)不同程度滲漏，滲透率高達95.33%，住戶樣本滲透率為37.48%。

中國建筑防水協(xié)會曾就此進行剖析，造成建筑滲漏的原因是多方面的。該協(xié)會理事長朱冬青講出了部分緣由：一是材料不過關(guān)，行業(yè)內(nèi)低質(zhì)、非標、假冒偽劣產(chǎn)品泛濫，造成防水工程耐久性差，一般一至三年就會出現(xiàn)不同程度滲漏。二是建筑制度不合理，“最低價中標”導致層層分包，劣質(zhì)材料橫行，如今統(tǒng)計在冊的防水材料生產(chǎn)廠有1500余家，而實際混跡于市的約為兩三千家，其中不少劣質(zhì)防水材料沿著建設(shè)項目層層分包這個黑通道，鋪在了諸多建筑之上。三是設(shè)計和施工不到位，由于非法分包，建筑防水施工主體多為缺少專業(yè)技能的施工工人，設(shè)計不合理加上施工技術(shù)欠佳，滲漏問題就算不是即刻顯現(xiàn)，也會在使用一段時間后，逐步呈現(xiàn)。

防水工程關(guān)乎住宅壽命和生活質(zhì)量

除了我們生活中涉及的廚衛(wèi)間防水，目前建筑防水材料還廣泛應(yīng)用于屋面、外墻、門窗、橋梁、地下建筑、隧道、地鐵、高鐵、機場、大壩、市政等房屋建筑和工程建設(shè)領(lǐng)域。其中，住宅等建筑防水是否嚴密、耐久，直接影響整個建筑使用壽命，關(guān)乎建筑安全和百姓安康。

區(qū)別于一般建筑功能性材料，防水還具有隱蔽性。建筑防水沒有做好，會直接導致鋼筋銹脹混凝土開裂，不僅影響所有居住者的生活，更將危害建筑結(jié)構(gòu)的安全性。

“很多人在意房子是不是70年產(chǎn)權(quán)，房產(chǎn)證是不是踏實地握在手里，防水行業(yè)的人則更多關(guān)注防水材料和工程好不好，按他們的話說：最悲哀的莫過于證雖在手，房子可能已經(jīng)沒了?！敝於啾硎?，這些聽起來是玩笑話，但不難看出防水對建筑壽命的影響。

住宅公共區(qū)域滲漏與每個人相關(guān)

行業(yè)亂象需要相關(guān)部門和行業(yè)協(xié)會等協(xié)力整治和監(jiān)管，市民自身也應(yīng)努力提高環(huán)保意識和法律意識。除了自己家，對于地下車庫、樓頂、外墻滲漏等危害建筑安全的公共區(qū)域也應(yīng)重視。因為，建筑壽命長久，你的家就會長久。

那么，假設(shè)公共區(qū)域的防水出現(xiàn)問題并殃及整個住宅樓梯或自家內(nèi)部設(shè)施時，該怎么辦？防水協(xié)會理事長朱冬青舉了個例子。比如，屋頂作為全體居民共有財產(chǎn)，修理時應(yīng)提前與物業(yè)溝通分清法律界限。在公共維修基金使用規(guī)定中也對公共區(qū)域滲漏問題有所體現(xiàn)，當滲水面積達到一定程度，居民可直接練習物業(yè)申請公共維修基金，48小時內(nèi)即可到位。

對于居家防水，朱冬青還進一步提醒，要做到材料和施工兩手抓。專業(yè)公司和施工單位問診更有保障。新房驗收時，一定要做二次防水措施，再做閉水試驗。這樣可以有效預防室內(nèi)裝修過程中的滲漏問題，檢查無誤后簽收，確保自身財產(chǎn)安全和獲得有效的法律保護。北京市《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》也有規(guī)定，有防水要求的廚房、衛(wèi)生間和外墻面的防滲漏為五年，可聯(lián)系裝修公司進行維修。

業(yè)內(nèi)人士還建議，堵住滲漏的煩惱也要未雨綢繆，夏“病”冬治。懂行的人都知道，下雨時通常無法進行房屋的防水維修，最多利用手邊材料進行快速堵漏，非雨季才是修修補補的正日子。

“走進社區(qū) 診治滲漏” 咨詢及維修服務(wù)即將啟動

第十三屆中國國際屋面和建筑防水技術(shù)展覽會將于本月15日-17日在國家會議中心召開。250多家國內(nèi)外屋面和建筑防水領(lǐng)域一流廠商的1500個展位、1000多種產(chǎn)品將集中展示。這期間還將進行材料施工工法演示、專題技術(shù)講座、建筑師研討等活動。屆時，市民不但可與資深專家互動，學習防水知識、了解行業(yè)信息，還能就滲漏問題進行現(xiàn)場咨詢，針對生活中常見的廚房、廁所、陽臺、門窗滲漏等問題獲得切實有效的解決方案。